决定性的重要文件,非可行性研究莫属,一个项目的好坏成败,决定于一份关键的可行性,这就也意味着这份可行性研究的含金量要很高,才能让项目很顺利的成功。
可见,一份好的可行性研究是多么的关键,多么的重要,正是如此,更应该交给职业的人来写,交给像【实客微策】这样职业的写作团队来写。
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来看看【实客微策】是怎样去写一份好的可行性研究的:
一、项目概况重点表达:
1. 项目红线范围:为了清晰可视化表达地块的红线范围及边界,推荐使用地图工具下载所在板块高清卫星图(航拍图/天地图/地球在线/奥维地图/谷歌地图,清晰度较高),再将项目红线嵌套在卫星图上。
2. 项目基本指标:占地、容积率、亩单价/楼面价(招拍挂/二手项目)等。
3. 是否有限高、配建等特殊要求:地块是否有限高、特殊的配建要求需要表达。
4. 项目背景情况介绍(二手项目):若为二手项目需对项目背景做充分的介绍,如土地权属的历史,项目目前的股东构成,合作方诉求等等,方便阅读者充分理解项目的历史关系。
二、项目区位重点表达:
1. 政府行政中心:市政府、区政府、政府行政大厅、检察院等机构所在地;
2. 城市板块划分:城市划分为哪些板块?各个板块有无房源供应?各业态均价水平?
3. 板块规划定位:各个板块是如何定位的?重点居住组团在哪里?工业园区在哪里(项目选址应规避)?
4. 城市发展方向:基本判断城市发展方向,由此判断项目区位是否处于城市发展方向上。
三、核心内容包括:
1、投资必要性:主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
2、技术可行性:主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。
3、财务可行性:主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
4、组织可行性:制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
5、经济可行性:主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
6、社会可行性:主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
当然,如果根据上面分享的写法,你还是不会写,或者没时间写,或者写不出来,自己写不放心,那么,可以交给实客微策来写。
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